随着股市的火热，二手房市场房屋销售进出频繁。房屋的售价也出现了提升。近日，由于股市出现了一定的震荡，部分担心股票投资出现风险的朋友开始抽身，二手房市场进一步升温。
　　在二手房交易市场，由于买家和卖家分散，直接联系的经济成本较高，这促成了房产中介市场的出现，而二手房交易手续的繁复更加强了中介在二手房交易中的地位。不过，据消费者反映，北京一些房地产中介存在骗钱、“暗箱操作”吃差价、强行签署霸王条款等问题，损害消费者利益。
　　
　　处处留心，仍被“忽悠”了
　　“买房前，许多人建议我别找中介买房，说中介太黑，可我是外地人，不找中介找谁？为此，我选择了一家品牌店，没想到处处小心还是被‘忽悠’了2.5万元。”来自湖北的小韩（化名）近日对记者讲述了他在京购买二手房的经历
　　小韩在北京做小买卖，辛辛苦苦攒了一些钱准备在京买房安家。２００６年１２月１２日，他通过一中介花了５４．２５５０万元购买了通州区某小区房屋一套，建筑面积为１０７．７９平方米，其中房价５０．５万元，其他包括税费、过户费及服务费等３．７５５０万元。在买房过程中，他自始至终没见到房主，一姓郑的业务员冒充房主的亲戚与他签了合同。买下房子后，小韩偶遇房主，才知道房主卖房价格为４８万元。
　　据了解，房主并没有委托该中介公司卖房，也没委托郑某代其签合同。房主以４８万元的价格委托另一家中介公司帮他卖房……
　　２００７年３月２０日，通州区建设委员会市场科召集投诉人小韩和两家中介公司进行调解。调解记录显示：小韩说，按承诺书及消费者权益保护法的相关规定，应该返还他差价２５０００元，再赔偿２５０００元。“卖”给他房子的中介公司表示，在签居间合同时，投诉人与房主代理人郑某（未出示委托书）及他们公司三方签了居间合同，合同中约定卖方代理费２％，买方代理费１％及过户费１５００元，没有吃差价。房主委托的那家公司表示，房主委托价是４８万元，是净房价，公司收取相应的服务费（买卖双方的服务费３％），公司是按房价的２．５％收取，所有税费与房主无关。
　　低吸高抛是惯用伎俩
　　北京证泰律师事务所律师刘成喜认为，“从小韩购房这个案例来看，中介公司吃了差价，而且买卖房过程不合规定的地方太多，如合同权利义务约定不明确，没经过房主同意就暗自转委托并加价售出”。
　　刘成喜说，建设部发布的《中国房地产经纪执业规则》明令禁止房地产中介吃差价。规则规定，房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。
　　“根据城市房地产中介服务管理规定第十六条，经委托人同意，房地产中介服务机构可以将委托的房地产中介业务转让委托给具有相应资格的中介服务机构代理，但不得增加佣金。”刘成喜说，从此案来看，两家中介公司未经房主同意暗自转委托，并增加佣金，中介公司以收佣金的名义吃了差价。
　　“低吸高抛从中赚取差价是某些房产中介公司的惯用伎俩。”刘成喜说。一般这类中介会阻止买卖双方见面，隐瞒真实房价，赚取差价。根据法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价。
　　“吃差价是普遍现象，光凭撮合能赚几个钱？！即使一些品牌经纪公司也存在吃差价现象。”有多年从业经验的某中介公司李经理表示，“不吃差价的话，恐怕一些中介公司要倒闭。”
　　李经理说，房地产中介公司吃差价的方式有两种：一是由于房屋价格上涨过快，中介发现价格比市场价低的房屋后，马上与房主签订合同并付全款将房屋买下，然后再以市场价将其卖出赚取差价；二是阻止购房人与卖房人见面，中介公司与卖房人达成代理销售意向后，双方签订合同，中介公司付给卖房人订金，并约定在一定期限内将该房以一定价格售出，此后以一个更高的价格找买方。期间，中介公司会以种种理由阻止买方与卖方见面。
　　谨防被中介公司“忽悠”
　　“购房者要谨防被中介公司‘忽悠’了。”刘成喜认为，一个规范的房地产经纪公司应该为买卖双方提供开诚布公协商的平台，不应该隔离买卖双方搞暗箱操作、收取买卖差价等。
　　他提醒买卖双方：交易前要核实房产证、身份证、户口簿等相关证件，到国土部门查询房屋的法律状态，在签订正式合同时，买卖双方应当面沟通并确认房屋的实际情况，包括房屋内的现有家具、家电等。
　　其次，看清中介服务协议上的内容后再签字。签署正式合同时，应该三方在中介门店签署交易协议，并使用建设（房管）、工商等部门的合同示范文本，以及要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
　　此外，签署正式合同时，要认真审查合同上的所有条款，尤其是一些涉及税费的分担、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等方面的条款。房屋买卖双方相关合同、票据原件要妥善保管，一旦发生争议，及时向有关部门投诉或向法院起诉，保护自己的合法权益。
　　链 接： 房产中介遭遇网络冲击
　　去年11月，在福州发生了传统中介行业联名声讨“银贷联合网”、“福州自由交易网”一事。由福州12家品牌中介发起，随后马上发展到上百家中介公司参与，不仅召开了新闻发布会，而且还“上书”政府部门。
　　据了解，福州中介行业所列的银贷联合网的“罪状”之一就是鼓吹代办低收费，将行业规范范围内的3000元的手续费压缩至300元。
　　近日，一家网站和深圳发展银行（以下简称“深发展”）联合在北京推出二手房“自主交易网”，买卖双方不仅能在这个网络平台上自主配对，还能委托自主交易网进行过户、按揭贷款服务，所需费用仅1000元，远远低于传统中介公司佣金。
　　“一个月以来，我们已完成了5单，目前正在签约的还有十几单，咨询电话平均每天都有二三十个。”5月15日，深发展北京分行个人信贷部总经理郭庆春在介绍“自主交易网”交易情况时，语气中透着满意。
　　据介绍，“自主交易网”能够为二手房买卖双方、有贷款需求的个人，提供全程一站式服务。这些服务包括房产买卖信息的发布和搜索、房产在线评估、专家在线咨询、在线按揭申请、代办抵押过户手续等。同时还具有24小时在线等主要特点。
　　据了解，通过“自主交易网”交易，只需交纳1000元佣金，仅相当于传统中介佣金收费的零头。按照北京现有的“行规”，中介佣金通常是成交价的3%左右（买卖双方各1.5%），成交一套100万元的房子，买卖双方各需向中介交纳15000元。如此一来，“自主交易网”低廉的价格自然吸引了大量消费者，尤其是买方。
　　在准备近期买房的陈先生看来，“能提供过户、办按揭贷款这两个最核心环节的服务，一套房还能省下1万多元的中介费，何乐而不为呢？虽然前期自己在网上找房源需要花费时间和精力，但还是划算的”。
　　相比较而言，卖家的态度并没有那么积极。正在委托一家中介卖房的郭先生说，现在是卖方市场，反正会把中介费和税费转嫁给买家，而卖房主要想图个省心，网络中介对他没有特别大的吸引力。
　　“人们找中介公司更多是想给自己‘买个保险’，万一合同遇到无法正常履行的情况，可以追究中介公司的责任，但如果是‘自主交易’，那么谁为买卖双方的资金安全‘买单？”有业内人士提出质疑。
　　该网站负责人张志宏坦言，“自主交易网”不会承担买卖双方的交易风险，“毕竟1000元这么低的收费只能算是服务费，‘自主交易网’的主要功能是为买卖双方提供一个平台，如果双方在交易中发生纠纷或损失，我们不可能买单，这就需要消费者慎重选择了”。
　　“自主交易网”在北京推广开来，是否会对北京传统中介造成较大冲击？张志宏的答案是“不会”，她认为，“自主交易网”在现阶段只是对传统经纪公司模式的一种补充，虽然价格便宜很多，但只能提供二手房交易过程中最核心，也是交易者最难完成的部分服务，相信消费者会根据自己的需要进行选择。
　　不过，有统计数据显示,选择在房产中介公司登记买二手房的25—35岁消费者已经由2004年的38%上涨到2006年的56%。将二手房作为置业首选的人越来越多,年轻化趋势越来越明显,在调查中,80%的年轻人会选择按揭贷款买房,而这部分人对网络的接受程度较高。（辛京）