鞍山市的孙先生在2006年初贷款买了一套房子，由于2006年连续两次加息，他想将自己的一处店铺出兑后提前还款。可是联系银行后他才知道，贷款未满一年不能办理提前还款。
　　鞍山一家商业银行的相关负责人解释，每做一笔房贷，银行都要建立一套相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，有的银行会对这部分客户收取违约金，通常银行将违约金标准定为客户贷款一个月利息的金额；有的银行则干脆拒绝提前还款的申请，即使有特殊情况，客户也必须提前一个月向银行提交申请。
　　业内人士介绍，一般不满3年的房贷不必急于还款。目前，我国大多数月供族选择的都是等额本息还款法，虽然每月还款的金额相同，但贷款初期所还的利息要远远高于本金。随着供楼时间越来越长，供楼者所还的本金比例才会增大。以20年期贷款为例，在供楼前3年里，客户所还的利息几乎是所还本金的一倍。由于提前还贷还的是本金部分，如果购房者在供楼的前3年内提前还贷，很容易就能算出他付给的银行本金减少幅度极小，因为前3年的月供大部分都用作归还贷款利息了。
　　（陈光明、王炳坤）